2008年2月29日 星期五

誰都希望買到便宜又大碗的房子--房貸篇

買賣房子的過程中,有沒有什麼什沒錢可以省的???

代書費

其實代書幫忙做的這些事情,自己跑也是OK的,只是怕缺乏公正的第三人,屋主會害怕,畢竟在買賣的早期賣方就必須把證件交出來讓買方辦過戶,屋主會缺乏安全感,這時屋款通常只拿了2-3成,權狀又給了買方辦理過戶,萬一買方跑了怎辦??? (這也是現在有所謂的"房屋履約保證"因應而生的原因)
所以聘請代書似乎還是有其必要,但雖然聘代書,還是可以從其中省下一些小錢,尤其是房貸代辦的部份....

以我家為例,在決定想買的目標房子之後,雖然還在和屋主橋價格,但我已經開始跑銀行,和銀行洽談房貸了...

1.首先先從有往來的銀行找起,例如:薪資帳戶的銀行,或是平常你較有往來的銀行,或者上網看看最近有沒有什麼銀行辦房貸上的活動... 切記,偷存私房錢的銀行要偷偷問,免得個人小秘密被發現..
2.通常銀行會從以下二大方向評估可核貸給你多少錢?一方面是評估貸款人,另一方面則是評估抵押物,房貸的抵押物,當然就是這次你要買的房子啦....

主要貸款人是誰?有無固定工作?信用好不好?(銀行會去調聯合徵信資料),和我們銀行往來密不密切?
抵押物年份、地點、大小等

行員:房子新舊如何? 小囉囉:還蠻新的,如果要我看,我覺得還有點舊,可是我媽說...
行員:地點呢? 小囉囉:喔!!很熱鬧ㄚ...吃東西超方便的....
行員:..............

老爺:言不及義,趕緊把謄本影本拿出來啦...

前面文章提過要申請"謄本",這時謄本再度派上用場,可將謄本影本給房貸行員,然後你就唱著"阿..阿...什麼都不必說...."所有銀行需要的資料,謄本上面都有...

影本可得多準備些,因為銀行也是要問好幾間....

等銀行回覆消息,你再從中選擇其中給你條件最好的銀行,這時銀行也就等著你和屋主實際的買賣進度,相互配合...

當年,我們家買房子,還在和賣方喬細節,我們銀行就已經找好了,後來就按照銀行行員告訴我們何時要做什麼,我們就配合就對了...,銀行行員會帶領你,那我們代書做了什麼?她就出現在銀行,從我手中拿走行員要我填好的表格送到地政辦理設定,後來代書帳單送來,阿娘喂....這樣就要五千元,你是坐飛機來回到台北送件嗎?早知道我自己送件就好了,尤其我們屏東這種小地方,所有的機關彼此間距離不會超過車程2分鐘,都在方圓三公里內,自己跑一點也不麻煩

賣方的清償證明也是我親自坐在銀行中,然後一邊和我的銀行電話連線,確定資金已經匯過來,我就坐在那裡等,務必要當場拿到重要"清償證明".... ,拿到清償證明後,還有後續"塗銷""設定"等手續要辦,我現在已經忘記這個部份代書收費又收了多少錢?但這個部份其實一點也不難,銀行房貸行員都會告訴你怎麼辦,相關表格銀行也都有準備,真的自己辦就可以了...(這些表格都是地政事務所的表格,但銀行天天都在辦這些業務,所以也會在銀行內放有這些表格,如果你不會填,行員也會教你填,填完再送到地政事務所辦理就可以了)

所以奉勸各位,如果買賣房屋覺得還是要請代書,但至少辦房屋貸款,這個部分真的自己來就可以了,大約可省好多千元的代書費....

有的代書會說他和銀行熟,可以幫你談到較好的利率或貸到較高的成數,但我的經驗是:不-見-得
自己勤勞點多問幾家銀行才是王道......尤其和你長期有往來的銀行,或是公營行庫,只要你有正常的工作與信用,都可談到還不錯的條件的....

當然也是有例外,就是買全新的成屋,建商因一次大量推案,所以會有相配合的銀行,銀行也會針對這些個案另外給予較優的條件,不過通常這種優惠,會有期限,例如第一年或前兩年,等優惠期間過了,你也可考慮再轉貸別家銀行...

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2008年2月28日 星期四

誰都希望買到便宜又大碗的房子--費用篇

要談到買賣房屋的費用,先來說說買賣房屋的過程好了,一般買賣房屋的過程從和屋主談好價格到過戶完成大約歷時一個月到一個半月(其實這個過程離現在已有三年,我的記憶有點模糊,我先寫個大概,明天再請教老爺)通常會分成三個階段:1.買方下訂、簽約2.備證:買方給前金,雙方要交出證件,讓買方去辦過戶以及辦理相關稅負3.過戶好,買方辦理貸款,由貸款支付屋款,交屋(通常房款交付是簽約一成、用印一成、完稅一成、其餘為銀行貸款七成,但這也不是很絕對的,都是可以喬的)

簽約及備證通常同時進行.此時代書代買賣雙方奠定買賣契約(含付款進度)收齊雙方證件.

完稅前(指的是契稅及土地增值稅),代書會將房屋資料送給銀行估價並將雙方證件送銀行審核貸款(俗稱銀行對保,現金購屋沒有這個程序)同時進行報稅,待稅單下來,完稅後及銀行撥款後進行交屋.

在這個過程中,首先會遇到第一個問題--"請代書",代書通常都是買方請的,因此代書費通常是由買方支付,但也有例外,像我家這個房子,當初前屋主怕被我們騙,也自己請了一個代書,因為這樣屋主比較放心,當然,他的代書的費用就是前屋主要自己負擔的...

如果買賣房子是透過仲介,仲介也會有特約的代書,當然,買方也可以自己指定代書,不見得就一定得用仲介的特約代書...


如果賣方的房子也有房貸,過戶過程則會稍微複雜些:
通常買方在簽約之後會馬上找銀行估價(同時間買賣雙方會進行用印、完稅)
完稅之後進行過戶、此時買方銀行估價完畢、如貸款金額不足簽約時的額度代書會要求買方補足
過戶之後因賣方貸款尚未清償、此時名字已經過給新的買方
這時會出現二個順位的設定
第一順位為原屋主的設定
第二順位為買方的設定
代書會將買方銀行撥款下來的金額、給原屋主貸款的銀行進行清償、完畢之後會拿到清償證明
代書就拿清償證明、將第一順位(及原屋主的設定)消除
而第二順位的設定補上
此時謄本中會出現買方的名字、以及他的貸款額度

看起來好像很複雜,其實最重要的就是"如何拿到買方房貸的清償證明"(重要,劃紅線加三個星星)
放心,代書都會幫你辦,單然,都會反映在帳單上...

買方負擔: 代書費 契稅 規費 房屋稅
屋主負擔: 土地增值稅 房屋稅 水電費

代書費大約一萬到二萬之間(代書費是個統稱,代書會以他幫你辦了哪些項目,開出帳單依服務項目收費,所以如果沒有貸款的話,就最少...是最少喔...可以省個五千多)

契稅(契約成立的稅,怪了,簽契約竟要課稅)以下說明來自國稅局
契稅的計算公式:契稅稅額 = 契價 × 稅率
契稅案例:契稅的申報如不願意依實際移轉價格課稅,可以選擇按申報當時不動產所評定的標準價格,但除依法領買或標購公產及向法院標購拍賣的不動產外,若申報的契價低於申報當時評定標準價格,仍應依評定標準價格核計契稅。(即房屋稅稅單上的課稅現值加房屋免稅現值即為契價)
例如: 房屋(不含土地)實際的買賣價格為新台幣1,000,000 元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為400,000元,當事人要求依標準價格400,000元計課,則該棟房屋的契稅為24,000元。即400,000元 × 6% = 24,000元

規費:政府收走的錢,例如辦設定或是申請謄本時都是要付一些申請費用

房屋稅:依成交月份,例如五月1日房子過戶,那麼賣方要負擔1月1日到4月30日的房屋稅,買方則負擔5月1日到12月31日的部份,將一年的房屋稅按比例折算,不過如果超過20年(好像,還是30年,我不是很確定)的房子,就沒有房屋稅

水電費:請前屋主要去結清房子所有的水電費用,並提供單據證明(不過有時怕賣方拖拖拉拉,買方也可以代辦,因為畢竟這時房屋權狀通常已經在買方手上,房子也已經過戶更改為買方的名下了,買方辦結清也可以順便過戶,再依單據從房款扣除費用,不過記得要順便把電錶、水錶度數一起抄下來,拿給電力公司或水公司,這樣結清+過戶,一次就辦好,歷時半小時,要不然,申請結清由電力公司派人抄表,要經過很多天,水公司亦同,水表電表我們是看不懂的,因此就像畫圖一樣,把電表畫給電力公司看....)

重點來了,土地增值稅(土增稅),通常這是所有項目中費用最高的,尤其是十幾年從沒有移轉過的房子,金額是很嚇人的...甚至也有多到五六十萬的,這幾年政府有辦"土增稅減半"希望刺激房市買賣,不知這個措施現在還有沒有繼續辦...

嗯...有位同協問到..."有屋主說要賣清的"是什麼意思呢?嗯...很好....這位同協很認真....回家給他有在做功課,賣清的的就是說前面說的所有費用,賣方都不要付,所有的錢都要買方支付....這就是"賣清的"的意思...嗯...問問看,搞不好可能水電費他還願意付而已...例如:屋主說要賣清的100萬,就是要實拿到100萬,其他所有的費用都要買方付...

若遇到要"賣清的"的屋主,那買方就要好好算算這些所有的費用啦...同協又問了,這些稅要怎麼算?1.可以請代書幫你算 2.謄本影本帶著,我忘記是到"稅捐稽徵所"還是"國稅局",請他們幫你算...
(謄本的用處又多想到一項...)

另外還有一些額外的費用,例如:仲介費,履約保證,這就case by case,不是每件房屋買賣都需要付的...

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2008年2月25日 星期一

高雄燈會主燈秀

第一集

看完主燈秀,當時的感覺,覺得音樂選擇沒有很好,後來才知道,今年音樂竟然是請"葛萊美獎"得主(名字我不知道)精心打造,天ㄚ...我真是有耳不識泰山ㄚ....

錄的時候分成一段一段錄的,因為怕全部錄在一起,上傳會花太久的時間,故錄成一段一段,所以現在看的時候,也得一段一段看...,不過我是用數位相機附設的錄影功能拍的,畫質比較不好,收音好像也有點不清楚,希望大家多多包涵...


從高雄開始舉辦燈會以來,我們每年必看,從來不缺席,過去燈會地點都是在愛河邊,今年燈會地點改在光榮碼頭,地方更大,雖然是比愛河邊更適合舉辦這種人多的活動,但主燈距離觀賞區相對也遠了,不像在愛河邊,主燈距離近,看得可清楚了....

今年燈會舉辦的時間超過兩個星期,因此不是每場主燈秀都伴隨有煙火,過去在愛河邊舉辦,每個整點都是主燈秀+煙火秀,半點則只有主燈秀,今年在光榮碼頭,我們特定挑整點到達現場準備看主燈秀+煙火秀,結果整個主燈秀只有五分鐘就結束了,也沒有煙火秀,後來才知道,我們去的那天,只有九點那一場的主燈秀才有煙火秀,雖然沒看到煙火,覺得可惜,不過也覺得這樣至少也比較環保...過去在愛河邊舉辦,每場主燈秀大約會歷時10-15分鐘,但過去愛河燈會都只舉辦五天左右,今年光榮碼頭燈會時間超過兩個星期,可能這樣,所以減少每場主燈秀的時間,如果今年每場秀都像往年這麼久,那得花多少民脂民膏阿...














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2008年2月22日 星期五

2008/1/23-1/27馬來西亞行--飯店篇


抵達吉隆坡的第一晚,住在"A Fomosa Villa",占地廣闊...



每戶Villa都有自己的游泳池,這是晚上拍的相片



這是隔天早上拍泳池的樣子。
前一晚抵達時已經晚了,隔天又一早就離開,說實在的,有無泳池或是佔地多廣闊,其實根本都用不到也感受不到,團體旅遊就是這樣,走馬看花嚕...




房子內部空間也很大,一棟兩戶的設計,所以內有四個雙人房,兩套衛浴設備,共用一個廚房與客廳。



不過,就是一個"大"字,室內裝潢其實並不豪華,尤其是馬桶與浴缸,也看的出來有點年紀了...

第二晚與第三晚都是居住在雲頂樂園上的飯店,就是一般我們對飯店的想像那樣,並沒有特別豪華或是大間或是任何讓人驚艷的地方...

最後一晚來到馬來西亞首都吉隆坡,入住時代廣場飯店,飯店下面是一個很大的mall,這個飯店房間倒是又大又豪華,令人印象深刻...



走道底是一個小廚房....



小廚房大約1坪,小巧可愛...



房間內還分為房間區與客廳區,有拉門可隔開...,嗯...,這張亂了一點,傷了大家的眼睛。



這張有沒有好一點...



這個浴室大約有2坪,廁所也大約有2坪,廁所和浴室中間還有一個門隔開,有浴缸、站立淋浴區、雙洗面盆,在廁所裏面說話還會有迴音.....

住在這個飯店還有一個千金不換的優點,就是可以看到吉隆坡市著名的"雙子星大樓"與"吉隆坡塔"的美麗夜景......

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2008年2月21日 星期四

2007/1/23-1/27馬來西亞行---機場篇

這次遊玩的主題是大人小孩都喜歡的"馬來西亞雲頂雙樂園",小孩可以有兩天的時間可徹底玩遍這個馬來西亞最大的主題樂園--雲頂樂園,大人則是"磨刀霍霍向....賭場"......

小港機場停機坪...快樂地遊玩去...



搭乘的是馬來西亞航空的班機,從小港出發,但不能直達吉隆坡,須先在"沙巴"的亞庇機場轉機。



亞庇機場很小,免稅商店賣的多是當地土產的小店...




從亞庇機場遠眺,碧海藍天,心曠神怡...



亞庇機場拓展工事進行中...



再度登上原班機,往目的地"吉隆坡"出發...



抵達吉隆坡國際機場(我忘記這個機場的名字了...),現代化的建築,寬敞明亮...




從機場往外望,在機場內竟然就有一大片森林...嗯...很特別...



機場內還設有"兒童遊戲區"...,也很特別...



飛機上供應的兒童餐包裝盒,包裝盒不只是包裝盒,還可以拆下來組成紙飛機...,兒童餐在確認機位時就要事先預訂才會提供...

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2008年2月20日 星期三

苛政猛於虎--大哥自創的三色麵疙瘩

大哥:今天大家一起來做"三色麵疙瘩",材料我已經買好了。
小妹:你買的麵粉是高筋麵粉 or 中筋麵粉?
大哥:不知道....
小妹:................



大哥:三色有白色--原味,綠色--菠菜,紅色--紅蘿蔔汁,菠菜洗乾淨,放入貴夫人果汁機加點水打成汁備用,紅蘿蔔汁則是從市場買現榨的...
小妹:不要幫貴夫人打廣告拉...

大哥:將麵粉倒入一個大缽,慢慢加入水,將麵粉揉成團...
小妹:要用多少麵粉以及多少水呢?
大哥:憑感覺....反正水就是慢慢加....就對了啦.....

大哥:揉好的麵糰用膠膜包起來,鬆弛二十分鐘...



大哥:接著用相同的步驟完成"綠色麵糰"與"紅色麵糰",單然,都要鬆弛二十分鐘...



大哥:接著將鬆弛好的麵糰,分成幾塊,再揉成長條形,再切成一小塊一小塊....,然後用拇指從面糰中間壓下去讓小麵糰變扁扁的...




大哥:將做好的麵疙瘩放入滾水煮熟,撈起,再泡在冷水中,即完成,至於麵疙瘩的湯頭則再另外準備....湯頭煮好要吃的時候,再將麵疙瘩拌入即可。

後記:相片中出現的手都是小朋友的手,是的,這些都是在大人監督之下由小朋友完成的,而且在揉麵糰時,其實需要很大的力氣,大哥也是強迫小朋友自己揉,不要大人幫忙,後來小朋友的姑姑和阿嬤想"再這麼搞下去,得下午四點才能吃午餐了..."趁大哥在準備麵疙瘩的湯料時,幫忙做成的。

大哥是很有威嚴的,一聲令下,小朋友不敢不從,...苛政猛於虎...阿...
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2008年2月19日 星期二

誰都希望買到便宜又大碗的房子---謄本篇

當看中了一個中古屋,除了與屋主(或仲介)相約看房子外,在出價前,我們買方還可以做些什麼?

(當然看房子也不是只看一次,這個以後有機會再與大家分享)

我家老爺還會做的事.....喔!他會使喚我這個小囉囉去做的事就是....

當地地政事務所申請"登記謄本"

登記謄本分為"土地登記第二類謄本"與"建物登記第二類謄本"。通常"土地"與"建物"二種謄本我都會申請...
所謂第一類的資料是保密性高的,除非你有屋主的身分證字號,否則是不能查的,而第二類裡面的資料都是可以公開,任何人只要付費都可以調閱.

申請方式:先將建物的門牌號碼抄起來,到地政事務所的綜合櫃檯填寫申請表,如果不會填,現在都會有志工提供相關諮詢,還會請你喝茶,好禮的很...,然後把申請表給工作人員,就OK了,再來她叫你交錢你就乖乖交錢,然後就可以拿到你要申請的資料了

申請謄本費用每張20元,不是每份喔,是每張...如果你要查詢的建物資料比較多,一份列印跑出二張紙,那就要付40元,三張就要付60元...

只是有一點要注意的,如果你的所在縣市地政沒有全面電腦化,那麼你自己還要花一點功夫,將地址門牌號碼自己查閱對應的"土地地號"與"建物建號"然後再填入申請表

說來大家可能不相信,屏東縣市地政已經全部電腦化,所以申請表我只要填入"地址門牌號碼"交給工作人員,工作人員就會直接先幫我查土地地號與建號,然後再用地號進電腦幫我調相關資料,甚至地籍圖...都可以,所有流程工作人員都會幫我搞定,我只需優雅地坐在旁邊喝茶等待就可以了,有時候,我茶水都還沒喝完就已經印好了,態度也算親切....(不過好像要加收查詢費用20元)

反而高雄市是直轄市卻還沒全面電腦化,我有次要查三民區,工作人員隨手一指,叫我自己要先查好地號建號,而且厚厚十幾本排列在等待區,讓我自己慢慢翻....

而且三民區只能查三民區,人家我們屏東,就算你要查恆春,他也可以在屏東市就查給你...

不過這已是多年前的事,不知道現在高雄市地政電腦化有沒有進展的比較好了.....

言歸正傳,謄本要看什麼呢?

1.建物實際登記的持有人是誰?產權有沒有問題?和你談買賣是不是實際的屋主?
和你談的人如果不是屋主或是屋主的兒子女兒媳婦老婆一干人等,根本就是不相干的路人甲,那有什麼好談的?還是你想扮演福爾摩斯幫警察抓詐騙集團賺破案獎金...

2.公告地價多少?可以從公告地價去反推這個土地的市價約是多少,然後再加上建物的價值等,如此也可以推算出房子的價值約多少?屋主漫天喊價,你就來個就地還錢....

3.房子蓋幾年?前一手何時曾經移轉過?移轉原因是"買賣"或"繼承"...,有些房子經過幾十年都沒有移轉過,會有牽涉到土地增值稅要付很多錢
的問題,雖然土地增值稅的賣方自己要負責的,但你事先就可以預料到自己的開價有沒有被接受的可能?

4.房子有沒有被設定?設定幾胎?還是屋主欠人太多錢,房子被法院"限制處分",不能買賣....
例如:房子被設定第一順位是"錢多多銀行",設定了200萬,又被設定了第二順位則是私人(名叫錢更多)100萬,表示這屋主先後用房子作為抵押向"錢多多銀行"與"錢更多"借錢,然後這房子屋主答應賣你150萬,這時你要好好地和屋主問問清楚,問他如何塗銷這二個設定....,屋主如果說"錢多多銀行雖然當初設定是200萬,可是我十年來省吃儉用還房貸,只剩下20萬,所以房子賣你150萬,除了還銀行20萬,還可以還錢更多100萬,這樣還有剩ㄋ...."恩...這樣的回答就是合理的,要不然萬一屋主不夠錢還錢多多銀行與錢更多,設定就會無法塗銷.....買賣過程容易產生問題....,買了房子卻不能過戶,這麼可怕的事情可千萬不要發生在你我身上阿.....

5.實際登記的大小是多少?因為有些房子有增建或是偷偷佔用了什麼水利地之類的,看上去坪數很大,實際上合法登記的部份其實很少,可只有合法登記的部份才可以算錢的.....

那知道這些又怎樣呢?其實也不一定要知道這些,只是畢竟買房子是一件金額比較龐大的買賣,知己知彼,買方自己可以掌握的訊息愈多,總是不會吃虧的嘛...

小囉囉:阿,也可以請仲介提供這些資料阿,何必自己申請這麼麻煩....
老爺:ㄏㄨㄛ...你怎麼知道仲介不會騙人?仲介提供的資料就一定是正確的嗎???阿...你是老爺還我是老爺?...叫你申請就去申請,再囉嗦,買回來的房子不給你住...


補充: 謄本我又想到兩個用處,見"買厝系列--費用篇"與"買厝系列--房貸篇"
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2008年2月18日 星期一

奶油餅乾


奶油餅乾--蛋塔皮麵糰的變化
還記得我們蛋塔皮嗎?"蛋塔"一文提到,蛋塔皮與布丁液可以一次多做些冷藏備用,因此我後來又做了幾次蛋塔,後來布丁液用完了,剩下的蛋塔皮的麵糰,可以像這樣,分成小塊,搓圓壓扁,直接入烤箱,約170度,烤至金黃色(約30分鐘左右)即完成"奶油餅乾"

一般食譜書做餅乾都另外加入一些小蘇打這類的添加物,小蘇打的作用是讓餅乾吃起來"脆脆的",沒加小蘇打,吃起來則是"酥酥的",由於我的大前提是,家中自己吃的,就要吃原味與健康(自己做的,還加進一堆化學添加物,我到坊間買現成的就好了,幹啥自己做),所以我覺得例如口感不同、形狀不美這樣的問題根本就不算問題了....

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2008年2月16日 星期六

誰都希望買到便宜又大碗的房子---法拍屋篇

初初到一個新地方,想要如何了解當地房地產價格如何,可先從法拍屋入門,通常法拍屋代表的就是"便宜"、"低於市價"以及"市場最低行情"。

有些人會介意會被法拍的房子可能就是風水不好,不利主人旺財之類的,如果不介意的人,可以直接就購買法拍屋,不喜歡買法拍屋的人,則可以透過法拍屋的成交價格了解這個地方房地產的市場行情,這可是市場最低行情喔---

優點:價錢公開明確,有法院作保證,產權絕對清楚,不需討價還價
缺點:
1.資金壓力大,得標後需七日內以現金完成交易,交易完成後才能去辦貸款。

2.可以得知詳細地址,但是不能入內看房子,除非屋主還住那裡,他也願意讓你進去看...,不過可能性不大,房子被法拍已經夠不爽了,放狗咬你的機會大些...

3.怕遇到法拍屋蟑螂,有些屋主不滿房子被法拍,又沒錢自己把房子買回來,有時會自己或找一些凶神惡煞霸佔房子,向新買家索取"搬遷費",索取不果,就把馬桶用水泥塞住、地磚砸爛,留給你一個爛房子。不過這一點在這幾年已經很少聽說,因為法院現在都很重視這塊,會派人隨同"點交",照相存證等,一但房子狀況有所不同,前屋主會吃上官司與賠償,而通常這類人,聽到法院、法官通常都很怕...。

因此就來到接下來的重點:
"買法拍屋一定要選擇有點交的標的物"(考試重點!!要劃紅線再加三個星星)
有點交、有點交'、有點交....

法拍程序是這樣的,法院會派人鑑價,然後上網公告何時會拍賣以及所有這個物件的詳細資料,每個物件總共會有三次拍賣的機會,第一拍如果流標,沒人買,就會大約一個月後再進行第二拍,又流標,就第三拍,還是沒人買,那就再繼續公告三個月(俗稱"特拍"),看能不能賣掉...

每多一拍,價格會低八成,例如:第一拍底價100萬,流標,第二拍時底價就會變成80萬,又流標,第三拍時底價就會變成64萬,再流標,就64萬公告三個月等待有緣人ㄌㄨ....

法拍屋訊息何處找:請上各地地方法院網站,裡面通常都有一個法拍屋專屬網頁,裡面可以看到所有有關每個拍賣物件的資料

喔!!不喜歡買法拍屋阿......,可是還是要或多或少注意法拍屋的資訊的...
哪一間法拍有成交,成交價格多少,這些網頁上都會公告,不過這些訊息只會公告一段時間,這就是我家老爺為何需要做筆記了...

知道這些做什麼呢?因為法拍價格通常代表"市場最低價",當你去看房子時,屋主開價一坪200萬,這時筆記一翻開,ㄟ,你家隔壁樓上的對面從左邊數過來第四家那ㄧ戶,去年三月法拍,成交價才一坪2萬,同棟大樓有什麼道理你這間要賣這麼貴,你家馬桶鑲金的嗎....?

這下賣方、仲介就知道遇到內行人了...

不要以為仲介就很知道行情,有些仲介很天兵,一問三不知(阿...我就...第一天當仲介嘛...),其實有時候仲介也是用買主提供的資訊去跟屋主殺價的...

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2008年2月15日 星期五

大年初三高雄捷運試乘


這可不是台北捷運,而是千呼萬喚始出來的高雄捷運
三多商圈站,位於三多路中山路口的圓環底下
大年初三在市區閒逛,經過捷運站,發現可以試乘,家裡小朋友一向喜歡火車、高鐵、捷運之類的交通工具,吵著要搭乘,就搭吧...

凱旋站,位於凱旋四路與中山路交叉口

試乘的民眾還真多,我一向討厭人擠人,看在孩子高興的份上,就勉為其難帶他們試乘,讓他們高興一下...
車廂很新(廢話),很舒適,
車站也很新(廢話中的廢話)

三多商圈站有三家百貨公司,預計人潮眾多,設計有七個出口 之多

三多商圈站佔地面積也很大

高雄捷運目前只有橘線(東西向,西至西子灣,東到鳳山大寮,還在施工中),紅線(南北向,南到小港,北到橋頭),紅線已經全線完工,現在等細部設施安置完成,通過安檢,在1-2個月內應可通車,橘線不知何時會完工。
此次試乘站是開放三多商圈站至小港機場站。
整個路網其實很簡單,以後預計還有一個環繞整個高雄市的"輕軌",也會和高捷相連,若再加上台鐵捷運化(臺鐵在市區要地下化,地下的台鐵火車站已經蓋好,與高捷共構已經完工,配合鐵路地下化,以後不能由高雄發車,改自潮州發車,檢車段與機場都要移到潮州,高雄到潮州的台鐵要高架化且捷運化,日前12月份已經動工,預計完工後潮州高雄間每四分鐘發一車)屆時高高屏路網才算略具雛形...,只是不知這條輕軌,何時才會生得出來...
而且高架化才剛動工,就有負責工程的官員被押了...
我好像高高屏交通發言人...


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2008年2月13日 星期三

2008/2/3美國哈林籃球表演賽--鳳山場次





球員剛抵達球場,觀眾尚在場外排隊準備進場

我們買的是樓上自由席的票

暖身

兩隊介紹球員,最左邊是曾國城


台灣的球隊是"鬥牛隊",球員都很年輕,相片中白色球衣是曾國城,我以為他只是到場看看,沒想到竟下場打球,他在第一節和第二節都曾下場,每次下場約五分多鐘。

後來中場休息時,王耀慶出現,曾國城就離開球場了,王耀慶在第四節下場打球。
曾國城是中規中矩地打球,王耀慶則有配合搞笑演出,可惜我相機已經沒電了....


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