2008年2月16日 星期六

誰都希望買到便宜又大碗的房子---法拍屋篇

初初到一個新地方,想要如何了解當地房地產價格如何,可先從法拍屋入門,通常法拍屋代表的就是"便宜"、"低於市價"以及"市場最低行情"。

有些人會介意會被法拍的房子可能就是風水不好,不利主人旺財之類的,如果不介意的人,可以直接就購買法拍屋,不喜歡買法拍屋的人,則可以透過法拍屋的成交價格了解這個地方房地產的市場行情,這可是市場最低行情喔---

優點:價錢公開明確,有法院作保證,產權絕對清楚,不需討價還價
缺點:
1.資金壓力大,得標後需七日內以現金完成交易,交易完成後才能去辦貸款。

2.可以得知詳細地址,但是不能入內看房子,除非屋主還住那裡,他也願意讓你進去看...,不過可能性不大,房子被法拍已經夠不爽了,放狗咬你的機會大些...

3.怕遇到法拍屋蟑螂,有些屋主不滿房子被法拍,又沒錢自己把房子買回來,有時會自己或找一些凶神惡煞霸佔房子,向新買家索取"搬遷費",索取不果,就把馬桶用水泥塞住、地磚砸爛,留給你一個爛房子。不過這一點在這幾年已經很少聽說,因為法院現在都很重視這塊,會派人隨同"點交",照相存證等,一但房子狀況有所不同,前屋主會吃上官司與賠償,而通常這類人,聽到法院、法官通常都很怕...。

因此就來到接下來的重點:
"買法拍屋一定要選擇有點交的標的物"(考試重點!!要劃紅線再加三個星星)
有點交、有點交'、有點交....

法拍程序是這樣的,法院會派人鑑價,然後上網公告何時會拍賣以及所有這個物件的詳細資料,每個物件總共會有三次拍賣的機會,第一拍如果流標,沒人買,就會大約一個月後再進行第二拍,又流標,就第三拍,還是沒人買,那就再繼續公告三個月(俗稱"特拍"),看能不能賣掉...

每多一拍,價格會低八成,例如:第一拍底價100萬,流標,第二拍時底價就會變成80萬,又流標,第三拍時底價就會變成64萬,再流標,就64萬公告三個月等待有緣人ㄌㄨ....

法拍屋訊息何處找:請上各地地方法院網站,裡面通常都有一個法拍屋專屬網頁,裡面可以看到所有有關每個拍賣物件的資料

喔!!不喜歡買法拍屋阿......,可是還是要或多或少注意法拍屋的資訊的...
哪一間法拍有成交,成交價格多少,這些網頁上都會公告,不過這些訊息只會公告一段時間,這就是我家老爺為何需要做筆記了...

知道這些做什麼呢?因為法拍價格通常代表"市場最低價",當你去看房子時,屋主開價一坪200萬,這時筆記一翻開,ㄟ,你家隔壁樓上的對面從左邊數過來第四家那ㄧ戶,去年三月法拍,成交價才一坪2萬,同棟大樓有什麼道理你這間要賣這麼貴,你家馬桶鑲金的嗎....?

這下賣方、仲介就知道遇到內行人了...

不要以為仲介就很知道行情,有些仲介很天兵,一問三不知(阿...我就...第一天當仲介嘛...),其實有時候仲介也是用買主提供的資訊去跟屋主殺價的...

1 則留言:

Ivan 提到...
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