誰都希望買到便宜又大碗的房子---謄本篇

當看中了一個中古屋，除了與屋主(或仲介)相約看房子外，在出價前，我們買方還可以做些什麼?

(當然看房子也不是只看一次，這個以後有機會再與大家分享)

我家老爺還會做的事.....喔!他會使喚我這個小囉囉去做的事就是....

到當地地政事務所申請"登記謄本" 。

登記謄本分為"土地登記第二類謄本"與"建物登記第二類謄本"。通常"土地"與"建物"二種謄本我都會申請...
所謂第一類的資料是保密性高的，除非你有屋主的身分證字號，否則是不能查的，而第二類裡面的資料都是可以公開，任何人只要付費都可以調閱.

申請方式:先將建物的門牌號碼抄起來，到地政事務所的綜合櫃檯填寫申請表，如果不會填，現在都會有志工提供相關諮詢，還會請你喝茶，好禮的很...，然後把申請表給工作人員，就OK了，再來她叫你交錢你就乖乖交錢，然後就可以拿到你要申請的資料了

申請謄本費用每張20元，不是每份喔，是每張...如果你要查詢的建物資料比較多，一份列印跑出二張紙，那就要付40元，三張就要付60元...

只是有一點要注意的，如果你的所在縣市地政沒有全面電腦化，那麼你自己還要花一點功夫，將地址門牌號碼自己查閱對應的"土地地號"與"建物建號"然後再填入申請表

說來大家可能不相信，屏東縣市地政已經全部電腦化，所以申請表我只要填入"地址門牌號碼"交給工作人員，工作人員就會直接先幫我查土地地號與建號，然後再用地號進電腦幫我調相關資料，甚至地籍圖...都可以，所有流程工作人員都會幫我搞定，我只需優雅地坐在旁邊喝茶等待就可以了，有時候，我茶水都還沒喝完就已經印好了，態度也算親切....(不過好像要加收查詢費用20元)

反而高雄市是直轄市卻還沒全面電腦化，我有次要查三民區，工作人員隨手一指，叫我自己要先查好地號建號，而且厚厚十幾本排列在等待區，讓我自己慢慢翻....

而且三民區只能查三民區，人家我們屏東，就算你要查恆春，他也可以在屏東市就查給你...

不過這已是多年前的事，不知道現在高雄市地政電腦化有沒有進展的比較好了.....

言歸正傳，謄本要看什麼呢?

1.建物實際登記的持有人是誰?產權有沒有問題?和你談買賣是不是實際的屋主?
和你談的人如果不是屋主或是屋主的兒子女兒媳婦老婆一干人等，根本就是不相干的路人甲，那有什麼好談的?還是你想扮演福爾摩斯幫警察抓詐騙集團賺破案獎金...

2.公告地價多少?可以從公告地價去反推這個土地的市價約是多少，然後再加上建物的價值等，如此也可以推算出房子的價值約多少?屋主漫天喊價，你就來個就地還錢....

3.房子蓋幾年?前一手何時曾經移轉過?移轉原因是"買賣"或"繼承"...，有些房子經過幾十年都沒有移轉過，會有牽涉到土地增值稅要付很多錢的問題，雖然土地增值稅的賣方自己要負責的，但你事先就可以預料到自己的開價有沒有被接受的可能?

4.房子有沒有被設定?設定幾胎?還是屋主欠人太多錢，房子被法院"限制處分"，不能買賣....
例如:房子被設定第一順位是"錢多多銀行"，設定了200萬，又被設定了第二順位則是私人(名叫錢更多)100萬，表示這屋主先後用房子作為抵押向"錢多多銀行"與"錢更多"借錢，然後這房子屋主答應賣你150萬，這時你要好好地和屋主問問清楚，問他如何塗銷這二個設定....，屋主如果說"錢多多銀行雖然當初設定是200萬，可是我十年來省吃儉用還房貸，只剩下20萬，所以房子賣你150萬，除了還銀行20萬，還可以還錢更多100萬，這樣還有剩ㄋ...."恩...這樣的回答就是合理的，要不然萬一屋主不夠錢還錢多多銀行與錢更多，設定就會無法塗銷.....買賣過程容易產生問題....，買了房子卻不能過戶，這麼可怕的事情可千萬不要發生在你我身上阿.....

5.實際登記的大小是多少?因為有些房子有增建或是偷偷佔用了什麼水利地之類的，看上去坪數很大，實際上合法登記的部份其實很少，可只有合法登記的部份才可以算錢的.....

那知道這些又怎樣呢?其實也不一定要知道這些，只是畢竟買房子是一件金額比較龐大的買賣，知己知彼，買方自己可以掌握的訊息愈多，總是不會吃虧的嘛...

小囉囉:阿，也可以請仲介提供這些資料阿，何必自己申請這麼麻煩....
老爺:ㄏㄨㄛ...你怎麼知道仲介不會騙人?仲介提供的資料就一定是正確的嗎???阿...你是老爺還我是老爺?...叫你申請就去申請，再囉嗦，買回來的房子不給你住...

補充: 謄本我又想到兩個用處，見"買厝系列--費用篇"與"買厝系列--房貸篇"